Банки почали знижувати ставки по іпотечних кредитах, але пропозицій ще замало, пишуть Известия в Україні.

Первинне житло: без права вибору. Хоча банки все ще гостро відчувають кризу ліквідності і частка проблемних активів зростає день від дня, іпотечні програми потихеньку відновлюються.

Зараз, як пише Credit.Razanira.com, взяти позику на 15 років для покупки житла на первинному ринку можна в п'яти банках (минулого літа таких пропозицій не було взагалі). Правда, у клієнтів немає вибору: кредити можна взяти тільки на придбання квартир в житлових комплексах, в будівництві яких банки брали участь. Так, банк «Київська Русь» дає іпотечний кредит виключно для «Ольжин град» (м. Вишгород), а банк «Таврика» - тільки на квартири в будинках по вул. Щорса, 44 та вул. Дружби народів, 14-16. Кредитпромбанк позичає грошима покупців житла в комплексі «Брест-Литовський» і будинку в Борисполі. Піреус Банк працює лише за адресами: Руданського, 3; Харківське шосе, 19 і 19а; Лохвицька, 1.

Єдине фінустанова, яка дає кредит на купівлю будь-якої квартири на первинному ринку, - Universal Bank. Правда, без застави отримати його не вийде. А на заставу може розраховувати лише власник нерухомості на вторинному ринку. Причому банк дає в борг 50% від її вартості.

Незважаючи на те, що умови кредитування залишаються дуже жорсткими, ставки за кредитами трохи знизилися. Якщо раніше їх рівень досягав 26-30%, то зараз - 20-23%. Єдиний виняток - Universal Bank: він пропонує платити 27,15% річних. Знизилися й суми першого внеску. Якщо раніше банки вимагали оплачувати самостійно не менше 50% вартості квартири, то зараз готові взяти на себе оплату 75%.

Вторинне житло: ставки встояли

З минулого року не побільшало банків, що пропонують кредити на квартири на вторинному ринку. Залишилися незмінними і ставки: вони вищі, ніж на первинному. За даними компанії «Простобанк Консалтинг», найдоступніші у Фольксбанк - він пропонує кредити на 15 років під 22,25% річних. Найвищі в Укрсоцбанку - 30,29%. Зате тут готові розглядати альтернативні джерела доходу позичальника (раніше розглядалася лише офіційна зарплата з основного місця роботи).

Вимоги до потенційних клієнтів банки теж пом'якшили. Восени, наприклад, клієнту потрібний поручитель (причому не родич), який зобов'язаний був надати пакет документів, включаючи довідку про доходи. Частина банків вимагала від своїх клієнтів довідку про зарплату за цілий рік, деякі ж видавали іпотечні позики тільки тим, чий дохід був не менше 7,5 тисяч гривень.

Зараз же вимоги уніфіковані і лояльні: довідка про доходи за 6 місяців і документи на житло, що купується. Поручителів та інших підтверджень платоспроможності клієнта не вимагає ні один банк. Але залишилися «чорні списки»: зараз потенційно проблемними позичальниками вважаються будівельники, фінансисти, банкіри, перекладачі, ріелтори і працівники туристичного бізнесу. Розмір первинного внеску залишився колишнім - 50 відсотків.

У найближчому майбутньому ситуація на ринку кредитування навряд чи зміниться. Швидше, навпаки: банкіри прогнозують, що фінансовий сектор скоро накриє друга хвиля кризи через зростання проблемних кредитів. А іпотечне кредитування знову згорнуть на невизначений термін.